מורה דרך בעסקאות פינוי-בינוי

 לתוכן העניינים המלא של הספר... לחץ/י  כאן

מדריך פינוי-בינוי הינו מורה דרך הראשון מבין שני מורי דרך העוסקים בהתחדשות עירונית - תמ"א 38 ופינוי-בינוי מה נכון לכל מתחם ומתחם, כיצד נכון להוביל פרוייקט מסוג זה, איך להתייחס לסוגיית הדייר הסרבן ועוד.

פרוייקט מסוג פינוי-בינוי מתאפיין בדרך כלל באזורים עם פוטנציאל לא מנוצל. במסגרת פרוייקטים של פינוי-בינוי, הדיירים מתפנים באופן זמני מאזור מגוריהם, ולאחר שמסתיימת הבנייה החדשה חוזרים לדירות חדשות במתחם מתכונן הכולל תשתיות ושירותים מתקדמים.

התחדשות עירונית, פינוי-בינוי, התקווה של מרבית בעלי דירות במסגרת פרוייקטים מסוג זה, בעיקר אלו המצויות בבעלות פרטית ולא בבעלות המדינה, היא כי ביום מן הימים יקבלו דירה חדשה ומשודרגת במקום הדירה הנוכחית ללא השתתפות מצידם. יחד-עם-זאת, יש לזכור כי מדובר ב"חוויה" אליה לא ניתן להתייחס בקלות דעת שכן, לא פעם יזמים מבטיחים הבטחות ולא עומדים מאחוריי דבריהם או שדברים לא יוצאים לפועל כמתוכנן.

כידוע ישנם דוגמאות רבות של חוזים להתחדשות עירונית. החוזים אשר נערכים בין יזמים לדיירים מביאים לידי ביטוי את "מפגש הרצונות" בין הצדדים.

לחוזה פינוי-בינוי ישנם מספר מאפיינים ייחודיים לו שבמסגרת "מורה הדרך" נראה מספר דוגמאות לצורך קידום פרויקטים מסוג פינוי-בינוי והוצאתם לפועל.

במסגרת "מורה הדרך" בנושא פינוי-בינוי יינתן דגש לפרקטיקה הנדרשת בכל הנוגע לקידום פרויקטים של פינוי-בינוי. כמו כן, "מורה הדרך", יעסוק בהרחבה צעד אחר צעד בכל הקשור לניסוח הסכם פינוי-בינוי. מורה הדרך הינו הספר היחידי הכולל חוזים מפרויקטים מתחום פינוי-בינוי.

מבין הנושאים שבמורה הדרך (חלקי):

הגורמים המשתתפים בהליך פינוי-בינוי; השלבים לקידום וביצוע פרוייקט מסוג פינוי-בינוי; הפגישה הראשונה עם בעלי הדירות;

פרויקט פינוי-בינוי - מודל להתקשרות עם יזם, דוגמא להסכם שכר טירחה ותצהיר; התנאים לאישור תוכנית פינוי-בינוי; מודלים מנחים לניהול תוכנית; הסדרים מנחים;

הכרזה על מתחם פינוי-בינוי; אחוז ההסכמה; פיצוי פולשים; סוגיית הדייר הסרבן; תקרת השווי - מיסוי; היטל השבחה; זכות למגורים בבית אבות; פטור מדמי היתר -החלטת מינהל מקרקעי ישראל מס' 1258 ו- 998;

תנאים נוספים לקבלת דמי היתר כפי שמופיעים בהחלטת מינהל מקרקעי ישראל מס' 998; דמי אחזקה ותשלומי ארנונה; דגשים מתוך החוזה; בטוחות לטובת הדיירים; בטוחות לטובת היזם; הגדרת יום המכירה;

חובת גילוי ושקיפות; פולשים;  מועד הדיווח; הבדלים בין פינוי-בינוי לתמ"א 38 {הריסה ובנייה מחדש}; חידושים ועדכונים ודוגמאות הסכמים.