קבלן ורוכש דירה - ליקויי בניה, אבטחת רוכשי דירות ועוד

לתוכן העניינים המלא של הספר... לחץ/י  כאן

תחום היחסים הנרחב שבין הקבלן ורוכשי הדירות מכסה תחומי משפט רבים ומגוונים. שילובם של הדינים וההלכות במערכת יחסים זו הוא שיצר את הצורך בחיבור משפטי זה.

דיני המקרקעין, החוזים, המיסוי ועוד משתלבים בפסיפס המשפטי בצילו חוסים היחסים המשפטיים בין הקבלן ורוכש הדירה. למעשה, אין לך תחום משפטי אחד שלא בא לידי ביטוי, בחינה או ניתוח כאשר יחסים אלו עומדים במבחן של בתי-המשפט.

על-כן, נודעת חשיבות להכרות מקיפה של ההלכות הרבות והדינים אשר חולשים על תחום יחסים זה. כאן בא החיבור המשפטי הזה ונותן מענה וכלי עזר לכל מי שעוסק ביחסים שבין קבלן ורוכש דירה, עורך-דין, שמאי, רואה חשבון וכל גוף משפטי העוסק בקבלנות הבניין.

הספר מונה למעלה מ- 1,300 עמ' ומוגש בשני אוגדנים מפוארים.

מבין הנושאים שבספר (חלקי):

מערכת היחסים המשפטיים בין בעל הקרקע והקבלן לבין רוכשי הדירות; היחסים המשפטיים בין בעל הקרקע לבין רוכש דירה מהקבלן;

השפעת זהות המוכר (בעל הקרקע או הקבלן) על תוכן חוזה הרכישה;

החיוב למסור דירה גמורה ומושלמת; זכותו של הרוכש לאכיפה; פיצויים מוסכמים; האינטרסים המתנגשים של בעל הקרקע, הקבלן ורוכשי הדירות מהקבלן;

חוזה לטובת צד שלישי; רוכש הדירה כבעל זכות מכוח ייפוי-הכוח הבלתי-חוזר שנתן בעל הקרקע לקבלן; בעל הקרקע כערב לחיובו של הקבלן;

הערת אזהרה לטובת רוכשי הדירה; הערת אזהרה - זכות קניינית?;

התנאת אפשרות רישום הערת האזהרה בהתקדמות הבניה; מחיקת הערת האזהרה; מעורבים נוספים בעסקת הקומבינציה; סעד זמני נגד קבלן;

איחור מעבר לתקופה שנקבעה בחוזה מהווה הפרת החוזה, ומשהופר החוזה, זכאי הצד הנפגע לפיצוי מהיום שבו התחייב מפר למסור את החזקה,

ולא מתום הארכה, אלא אם קבעו הצדדים אחרת; התנאים למתן פסק-דין חלקי - העמדת דיור חלוף לצורך ביצוע תיקונים בדירה;

הסכם קבלן - רוכש דירה, פרשנות והפרת הסכם; מחיר ותשלום התמורה;

מחיר הדירה על-פי ההסכם בין הצדדים הוא מחיר הקרון בלבד - הפרשי ההצמדה והריבית אינם חלק ממחיר הדירה, וחלותם מותנית בדרישה ראשונה מצב המשיבה;

איחור במסירה ואי-רישום נכס על שם הרוכש; רישום הדירה על שם הרוכש ואחריות עורך-דין;

קבלת טענת נתבעת בדבר אי-רישום הדירות עקב אי-רישומו של בית משותף; אי-התאמה וליקויי בניה; תיקון בעין של ליקויים;

רכוש משותף והצמדות; תוספות בניה; פיצוי בגין נזק בלתי-ממוני; ירידת ערך; חוות-דעת מומחה; הודעה בכתב; כונס נכסים לביצוע תיקונים;

תביעת "רוכש יד שניה"; אכיפת הסכם; ביטול הסכם; מצג שווא;

פיצויים - קביעתם ושיעורם; תניות פטור וויתור; אחריות אישית של בעל מניות או מנהל בחברה קבלנית לבנין; האדריכל ומזמין העבודה;

אבטחת רוכשי דירות; קבלן ועסקת קומבינציה ורוכשי דירות; מעמד הרוכש בפירוק; תכנון ובניה ועוד.