לתוכן העניינים של הספר - לחץ/י כאן

לא אחת, עולות השאלות מתי וכיצד מתערב בית-המשפט בחוזים אחידים וכיצד ההתערבות השיפוטית בכלל משפיעה אם בכלל בכל הקשור על בית-הדין לחוזים אחידים. לאחרונה שאלות אלה קיבלו ביטוי בנושא של חוזים אחידים של קבלנים {פרשת שיכון ופיתוח לישראל בע"מ ו- פרשת ב. יאיר חברה קבלנית}.

במסגרת חיבור זה, עו"ד אברהם ללום - המתמחה בעסקאות נדל"ן ומיסוי מקרקעין ומשמש כיו"ר ועדת קניין ומקרקעין של ועד מחוז ת"א והמרכז בלשכת עו"ד – מסביר ומפרט בשפה פשוטה וקולחת, כיצד ואימתי בית-המשפט מתערב בחוזה אחיד-קבלני ומהם השיקולים של בית-המשפט להחלטה לפסול תנאי או להגדיר תנאי כלשהוא כמקפח. 

מבין הנושאים שבספר (חלקי):

תיקון מס' 2 לסעיף 25 לחוק החוזים; מהן הגישות המנוגדות למשמעות התיקון וכוונת המחוקק בתקנו את סעיף 25 לחוק החוזים; מהי מטרתו של חוק החוזים האחידים; מהו חוזה אחיד; מהו תנאי מקפח בחוזה אחיד; מהם ההליכים בהם נטענת טענת קיפוח; החובה להעלות הטענה בדבר תניה מקפחת בחוזה אחיד על הכתב; חזקה בדבר תנאי מקפח; ביטול תנאי מקפח; אימתי תטען הטענה בדבר קיפוח; האם זיכרון הדברים הינו חוזה מחייב ויש להחיל לגביו את חוק החוזים האחידים; האם סעיף ההצמדה הינו סעיף מקפח; התניית ההשבה בחתימה על מסמכי ביטול; התניית תוקף זיכרון דברים באישור ההנהלה; אחריות החברה הקבלנית לשינויים ולתוספות; איסור על דחיית תשלומים במקרה של מחלוקת; זכויות בניה לא מנוצלות; שינוי חד צדדי של מקום חדר השנאים ותשתיות נוספות; דחיית מועדי ביצוע החוזה בשל אירועים בלתי צפויים; עריכת רשימה של פגמים ואי-התאמות במועד המסירה; זכויות מעבר וזיקות הנאה לטובת צדדים שלישיים; מנגנון הצמדה למדד; מיסים ותשלומי חובה אחרים; הסרת אחריות לעניין שומת המס; חתימת הקונה על ייפוי כוח – האם משחררת מאחריות; הגבלת עבירות של זכויות וחובות הקונה בטרם מועד המסירה; איסור על רישום הערת אזהרה לטובת הקונה; פיצויים מוסכמים; התנית ההשבה בחתימה על מסמכים ביטול; השבת התמורה במקרה של ביטול החוזה; הגבלת תרופות הקונה בגין איחור במסירה; דרישת הכתב לגבי שינויים וויתורים; סמכות שיפוטית מקומית; תוקפם של מצגים טרום חוזיים; התליית תוקף ההסכם באישור הנהלת החברה הקבלנית; אחריות קבלן המשנה לנזקים וסעיף שיפוי; התקשרות חוזית הנשענת על יחסי כוחות שווים – אימתי ועוד נושאים רבים אחרים.