לתוכן העניינים המלא של הספר (כרך ראשון ושני) - לחץ/י  כאן

לתוכן העניינים של כרך שלישי - לחץ/י כאן

(הספר מוגש ב- 3 כרכים מהודרים, כריכה קשה ומונה למעלה מ- 1,400 עמודים)

עסקת קומבינציה היא עסקה מורכבת. בפרקטיקה ניתן למצוא וריאציות רבות של עסקאות קומבינציה, כשהוואריאציה הנפוצה ביותר הינה עסקה בין בעל המקרקעין וקבלן בה ממיר בעל המקרקעין את מגרשו, או חלק ממנו, בחלק מן הדירות בבניין שיקים עליו הצד השני לעסקה ושירשם כבית משותף.

הגישה המקובלת היא לראות בעסקה כזו עסקה כפולה, דהיינו עסקה הכוללת, מחד מכר קרקע, ומאידך, רכישת דירות. על כל אחד משני החלקים אלו בעסקה חלות הוראות הדין הספציפיות לו, וזאת למרות העובדה ששני החלקים שלובים זה בזה. עם-זאת, העובדה שבעסקה שני חלקים, לא משנה את מהות עסקת הקומבינציה שהיא עסקה אחת ויחידה.

במלים אחרות - שני הצדדים ביקשו לקשור תוצאות משפטיות רק לעסקה הכפולה ולא לכל אחד מחלקיה לבדו. אי-לכך, לדוגמא, הפרה יסודית של חיוב הקשור למכירת המקרקעין מקנה זכות לביטול העסקה כולה, כולל החיובים הקשורים לרכישת הדירות.

עסקאות קומבינציה הפכו נפוצות ביותר לאורך השנים, וזאת בשל היתרונות הטמונים בה לשני הצדדים המתקשרים: לבעל הקרקע - הבטחת התמורה, כי רכוש אינו מוחלף במזומנים. לקבלן - חיסכון במימון עלות המגרש. לשני הצדדים כאחד יתרונות מס, חסכון בהוצאות ביול ובהוצאות עקיפות כגון דמי תיווך ושכר-טרחת עורך-דין.

ברובן של עסקאות הקומבינציה נמכרות דירות שנבנו במסגרת העסקה לרוכשי דירות. במקרים אלו הופכת המערכת המשפטית שקמה עקב העסקה למורכבת עוד יותר. זכויות הרוכשים ניצבות אל מול האינטרסים של הצדדים המקוריים של העסקה. נוצר "משולש" אינטרסים, שהצדדים לו הם בעלי המקרקעין, הקבלן ורוכשי הדירות. בין הצדדים לאותו "משולש" נוצרת, לפחות לכאורה, תלות, שכן אם אחד מהם אינו מקיים את המוטל עליו, עלול הדבר להשפיע על זכויות אחד או שני האחרים. היות וכך, "משולש" זה עלול להיות מקור לבעיות.

לאור האמור לעיל, חשיבותו של חיבור זה המביא את הדין, פרשנות וההלכה הפסוקה.